稅務局主動輔導農地移轉調高原地價 大幅節省土增稅
近日王姓老農出售一筆農業用地，因鋪設水泥供做停車場使用無法取得「農業用地作農業使用證明書」，所以無法申請不課徵土地增值稅，稅務局查核後發現，農地是在89年以前取得，且在89年當時符合農業用地作農業使用規定，主動輔導王先生申請調整原地價，因此省下大筆土地增值稅。
稅務局進一步說明，王先生於70年取得農地，當時的原地價為13元/平方公尺，經稅務局運用「花蓮縣地理資訊整合應用平台」查調88、89年航照圖資後發現，出售土地於89年當時種植有農作物，符合農業用地作農業使用規定，即主動輔導王先生申請調整原地價，由13元/平方公尺調高至1,300元/平方公尺，土地增值稅由176萬元降至67萬餘元，大幅節省100萬餘元的土地增值稅。
該局表示，土地增值稅是在土地所有權移轉時，按照土地漲價總數額採用漲價倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，所以持有的期間愈長，增值的倍數通常也愈多。農業用地如未作農業使用或移轉給非自然人時，就無法申請不課徵土地增值稅，必須按一般用地稅率課徵，但是如果移轉的土地在土地稅法89年1月28日修正公布生效時符合農業用地作農業使用規定，就可以申請將原地價調整為89年1月28日當期的公告土地現值，減少漲價總數額，如此可以大幅節省土地增值稅。
為維護民眾租稅權益，稅務局對於申報符合要件者，輔導申請調整原地價外，更主動運用「花蓮縣地理資訊整合應用平台」查調88、89年航照圖資，以判斷移轉土地於89年1月28日是否作農業使用，民眾不必再付費申請農林航空測量所核發的航照圖附案，不但省荷包、省時免奔波，更能縮短案件審理時間，有效提升核稅效率品質。
民眾如有土地增值稅疑義，可撥打國地稅免付費電話0800-000321或該局稅務專線03-8226121分機172至176洽詢，將有專人竭誠為您服務解答。
