「花一邨」有望成為0403震災後成功重建首例

    去(113)年0403花蓮7.2級地震後，住都中心積極協助「花一邨」受災戶，以「自住民族」重建模式取代傳統全包式重建，讓居民理解重建是自己的事，政府則提供必要協助。
    與其他住宅建物災後重建不同，花一邨居民展現高度自主性，在地震後第一個月就開始籌備重建工作，行動速度甚至超過花蓮縣政府；住都中心則提供全方位支援，包括協助尋找開發商、辦理融資及技術協助。花一邨原為10層樓公寓，規劃重建為5層樓電梯公寓，將大幅提升居住品質與安全性。
    住都中心表示，在經費方面目前一坪建造成本約20-30萬元，加上政府補助後，居民實際負擔可降至十幾萬元。對於一戶約30坪的住宅，居民需自付約300多萬元；住都中心則協助取得優惠貸款條件，減輕災民財務負擔。住都中心強調，不是用「一坪換一坪」的舊思維模式，而是「蓋回一坪，但吃飯要付錢」的概念。
    事實上，「一坪換一坪」在實務上難以實現；據專家說明，首先因建築法規演變，早期公寓公設只有樓梯間，現代建築需設置雙安全梯並考量無障礙設計，使得公設比大幅提高；其次，容積率和建蔽率規定改變，早期住宅區容積率可達240%，現代住宅區雖有獎勵容積，但扣除公設後實際室內面積仍較小。

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